Aumento do Valor de Imóveis em Estados com Cannabis Legal
Pesquisas recentes revelam um aumento notável no valor dos imóveis em estados com cannabis legal para uso adulto ou marijuana medicinal, em comparação com aqueles onde permanece ilegal. Este estudo, examinando os preços de imóveis residenciais na última década, demonstra que os estados com cannabis recreativa viram um aumento médio de $185,075 nos valores dos imóveis desde 2014 - um contraste marcante com o aumento de $136,092 nos estados sem cannabis legal para uso adulto. Interessantemente, sete dos dez estados com maior aumento nos valores das casas legalizaram a cannabis para uso adulto.
Análise Comparativa: Estados com Cannabis Médica vs. Recreativa
A distinção entre os estados com cannabis médica e recreativa também é evidente em suas tendências imobiliárias. Os estados com marijuana médica legal viram um aumento médio no valor das casas de $166,609 desde 2014. Em comparação, as casas em estados onde a cannabis permanece totalmente ilegal tiveram um aumento de valor de $137,320 durante o mesmo período. O valor típico de uma casa nos estados com cannabis medicinal é agora de $337,360, significativamente mais alto do que a média de $281,343 em estados proibicionistas.
Implicações Econômicas do Cannabis Legal nas Comunidades Locais
Josh deBerge, vice-presidente de marca e comunicações da Leafly, enfatiza os benefícios econômicos do cannabis regulamentado para as comunidades locais. Esses benefícios vão além do simples aumento dos valores dos imóveis, contribuindo para um ciclo de investimento cívico e melhoria. Este ciclo é alimentado pelas receitas fiscais das vendas legais de cannabis, frequentemente direcionadas para programas e políticas públicas voltados para melhorar a qualidade de vida dos residentes.
Dispensários de Cannabis e Valores de Propriedades Urbanas
Cidades com dispensários de cannabis recreativa viram um maior crescimento no valor das propriedades do que aquelas em estados de uso adulto sem dispensários. Desde 2014, os valores das casas em cidades com dispensários cresceram $168,292, superando o crescimento de $100,933 em cidades sem dispensários. Esta correlação sugere que a presença de dispensários contribui para o desenvolvimento econômico e imobiliário geral nessas áreas.
Os 23 estados e Washington, D.C., que legalizaram a cannabis recreativa, estão projetados para gerar mais de $1 bilhão em receita de cannabis em 2023, atingindo quase $25 bilhões acumuladamente. Esta significativa contribuição econômica é refletida nos aumentos de receitas fiscais desses estados. Por exemplo, em 2022, os estados com cannabis legal reportaram uma receita fiscal adicional média de $307 milhões, com a Califórnia sozinha gerando $1,1 bilhão em impostos sobre cannabis.
Alocação da Receita Fiscal do Cannabis e Benefícios Comunitários
A alocação das receitas fiscais do cannabis é frequentemente transparente, com muitos estados tornando essas informações públicas. Esses fundos são tipicamente investidos em áreas como educação, infraestrutura, aplicação da lei e tratamento de abuso de substâncias. A Califórnia, por exemplo, direciona 60% da sua receita fiscal de cannabis para programas que abordam o uso de substâncias entre adolescentes, com o restante dividido entre proteção ambiental e aplicação da lei.
Esta alocação estratégica de fundos das vendas de cannabis desempenha um papel crucial no aprimoramento do bem-estar comunitário e da qualidade de vida, contribuindo, em última análise, para um mercado imobiliário mais atraente e valores de propriedades mais altos.
